“`html
Köy Kanunu’nda Yapılan Değişiklikler ve İmar Hakları Hakkında Yeni Düzenlemeler
Köy Kanunu’nda yapılan yeni düzenlemelerle birlikte, köyde yaşayan ve köy nüfusuna kayıtlı olan, ancak evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine taşınmaz satışında önemli değişiklikler getiriliyor. Bu düzenleme, konut inşaatı gerçekleştiremeyen veya taksitlerini ödemekte zorlanan hak sahiplerine, 31 Aralık 2024 tarihinden önce son bulacak süreleri için ek olarak 31 Aralık 2028’e kadar süre tanıyor.
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonucunda, Gecekondu Kanunu’ndan izinsiz yapılarla ilgili kısıtlamalara dair maddelerde değişiklik yapılıyor. Buna göre, belediye sınırları içinde ya da dışında bulunan Hazineye, özel idarelere veya devletin hüküm ve tasarrufu altındaki arazilere inşa edilen tüm izinsiz yapılar yıkım kararı alınmasına konu olacak. Yıkım kararları, ilgili belediyelere ve otoritelere, tebligatın ardından yedi gün içinde yapılacak.
Yıkım kararı verilmesi durumunda, inşaat ruhsatı olmadan yapılan yapılar ve çevreleyen tesisler dahil olmak üzere, yapı sahibine tebliğ edilen tarih işleme alınacak. Tebliğden itibaren 15 gün içinde yıkım gerçekleştirilmesi planlanıyor. Devlet ormanlarıyla ilgili yasal düzenlemeler ise Orman Kanunu kapsamına devam edecek.
Mülkiye amirleri, izinsiz yapıların güvenli bir şekilde yıkımdan sorumlu tutulacak.
İmar Hakkı Aktarımı Tanımı Eklendi
Bu yeni yasa ile, Katma Değer Vergisi Kanunu’nda değişiklikler yapılıyor. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, özel bütçeye tabi olan kurumlar için arsa teslimleri katma değer vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca, İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı ekleniyor. Bu tanım, belirli parsellerde özel mülkiyetle yapılaşmanın engellendiği durumlarda, inşaat haklarının başka parsel veya parsellere taşınmasını kapsamaktadır.
İmar hakkının aktarılması, umumi hizmet alanlarının yani kamu ihtiyaçlarının karşılanmasında önemli bir rol oynaması ve kamu mülkiyetinin artırılması hedefleniyor. Bu süreçte, alıcı parsellerin inşaat hakları en fazla belirlenen oranlara göre mevcut hakların aktarımı ile sınırlı kalacak.
Parselasyon ve Kamu Hizmet Alanları
Yapılan değişiklikle, İmar Kanunu’na parselasyonla ilgili yeni maddeler eklenmektedir. Bu düzenlemelerle birlikte kamu hizmetine yönelik alanların belirlenmesi ve gerektiğinde yeniden yapılandırılması için yeni kurallar getiriliyor. Okul, sağlık merkezi gibi alanlar kamulaştırma yolu ile satın alınıp arabaya alınabilecek.
Uygulama sahasında yer alan umumi hizmet alanlarının, yapım sürecinde kamu hizmeti görecek yerleri kapsayacak şekilde ayrılması sağlanacak. Herhangi bir parasal yükümlülük olmadan, bu alanlar kamulaştırmayla kamu mülkiyetine geçebilecek.
Yapı Denetiminde Yenilikler
Yapı denetimi konusunda yapılan son değişiklikle, güneş ve rüzgar enerji santrallerinin yapı denetim yasasından çıkarılması gibi önemli güncellemeler de yer alıyor. Ayrıca, yapı denetim hizmet sözleşmeleri elektronik ortamda yapılacak ve sözleşmenin esaslandırılması kolaylaştırılacak.
Yapı denetim kuruluşları artık inşaat alanı üzerinden belirlenecek ve yapı denetim hizmet bedeli, inşaatın büyüklüğüne göre oranlar halinde belirlenebilecek. Uygulamada, belirli koşullara bağlı olarak indirimler ve teşvikler de sağlanacak.
Coğrafi Veri Yönetimi ve İdari Cezalar
Yeni düzenlemelerle birlikte coğrafi verilerin yönetimi ve kontrolü konusunda da önemli adımlar atılacaktır. Özellikle yerel yönetimler, coğrafi veri toplama süreçlerini Bakanlık tarafından belirlenen elektronik sistemlere kaydedecek. İzin alınmadan yapılan coğrafi veri işlemlerine ise ağır idari para cezaları uygulanabilecek.
Tüm bu değişiklikler, Türkiye’nin planlama ve inşaat sektörünü daha düzenli, verimli ve sürdürülebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır.
TBMM Genel Kurulundaki gelişmelere göre, söz konusu düzenlemeler sonrası yapılar ve inşaat süreçleri hakkında yapılacak teklifler, inşaat sektörünün geleceğini etkileyecek nitelikte olacak. Üzerinde durulması gereken başlıca konulardan biri de yapı denetimlerinin niteliği ve güvenliği ile ilgili olacaktır.
“`
